OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES NO SÍTIO CERCADO - 909 m² PERTO DA CAIXA ECONÔMICA Terreno massivo de 909 m² à venda por R$ 1.400.000,00 no Sítio Cercado (região do Osternack) [1]. Localização comercial e residencial estratégica, a poucos metros da rotatória da Caixa Econômica Federal. Potencial construtivo ideal para incorporadores e construtores. DADOS FINANCEIROS E LOCALIZAÇÃO Valor de Venda: R$ 1.400.000,00 Endereço: Rua Jardim Alegre, 639 - Sítio Cercado (Osternack), Curitiba/PR Ponto de Referência: Próximo à movimentada Rotatória da Caixa Econômica Federal POTENCIAL DO TERRENO E DIRETRIZES (SEHIS.1) Área Total: 909,00 m² Zoneamento: SEHIS.1 (Setor Especial de Habitação de Interesse Social) Coeficiente de Aproveitamento: 1,0 (Permite construir a área total do terreno) Taxa de Ocupação: Até 60% para Habitação Unifamiliar em Série Altura Permitida: Até 3 pavimentos (máximo de 10 metros para unifamiliar) Recuo Frontal: 3,00 metros Indicação Fiscal: 84.305.007 VANTAGENS E PROJETOS VIÁVEIS PARA O LOCAL Construção de Sobrados: Excelente testada e área para condomínio de sobrados (Habitação Unifamiliar em Série), tipologia de altíssima liquidez na região. Comércio Local: Zoneamento permite Comércio e Serviço de Bairro/Vicinal até 200 m², aproveitando o fluxo gerado pela proximidade com a Caixa Econômica. Estrutura Atual (Gere Renda Enquanto Projeta): O lote já possui 2 casas (Casa Principal com 3Q/2B e Casa de Fundos com 2Q/1B), ideais para locação imediata durante o período de aprovação de projetos. NOTA TÉCNICA (OPORTUNIDADE DE NEGOCIAÇÃO) Há um bloqueio administrativo na Guia Amarela relacionado a adequações hidrossanitárias da Sanepar. O ajuste é simples, de cunho técnico ambiental, e já foi considerado na precificação do imóvel, garantindo excelente margem de lucro para o investidor após a regularização. AGENDE SUA VISITA Proprietário aberto a reuniões de negócios e propostas formais. Aviso: Visitas apenas com agendamento prévio de 24 horas. Contato para Investidores: Anicetto Brasil Ademir 41 9 9700 4070 CRECI: 50.392