EXCELENTE SOBRADO COM TERRENO AMPLO, EDÍCULA E GRANDE POTENCIAL DE REFORMA NO JARDIM APUCARANA Oportunidade perfeita de moradia ou investimento em Almirante Tamandaré. Um sobrado muito bem distribuído com 140 m² em um terreno exclusivo e espaçoso de 360 m² (12 x 30), apresentando o diferencial completo de uma edícula com lavanderia e uma casa de madeira nos fundos ideal para reforma ou ampliação. DADOS DO IMÓVEL ? Endereço: Rua Pôrto União, 113 - Jardim Apucarana, Almirante Tamandaré/PR ? Área do Terreno: 360,00 m² (Dimensões: 12m x 30m) ? Área Construída Total: 140,00 m² ? Status da Construção: Não averbada ? Vagas de Garagem: 03 vagas disponíveis CONFIGURAÇÃO E COMPARTIMENTOS DO IMÓVEL SOBRADO PRINCIPAL: ? 04 Quartos amplos, incluindo 01 suíte privativa para o casal ? 01 Ático espaçoso, ideal para home office, sala de cinema ou área de jogos ? 02 Banheiros completos com boa ventilação e iluminação natural ? Ambientes integrados com excelente circulação de ar EDÍCULA E FUNDOS: ? Edícula funcional com lavanderia / área de serviço integrada ? Casa de madeira nos fundos, uma estrutura independente pronta para passar por reforma (excelente para gerar renda de locação ou criar um espaço de ateliê/oficina) ? Quintal amplo e ensolarado, oferecendo muito espaço livre devido às dimensões diferenciadas do lote LOCALIZAÇÃO E DISTÂNCIAS COMPROVADAS (INFRAESTRUTURA COMPLETA) Morar na Rua Pôrto União significa estar posicionado estrategicamente entre a tranquilidade residencial e o acesso facilitado aos principais polos e comércios da região: ? Acesso Viário: Apenas 4,5 km do Contorno Norte de Curitiba (aproximadamente 6 minutos de carro), permitindo conexões rápidas e fáceis com diversos pontos de Curitiba e região metropolitana. ? Transporte Coletivo: Terminal Barreirinha situado a 5,5 km (cerca de 12 minutos de carro pela Av. Anita Garibaldi) e Terminal Santa Cândida a 9,1 km (aproximadamente 14 minutos via Contorno Norte), além de linhas de ônibus locais circulando a pouquíssimos metros do imóvel. ? Saúde: Proximidade com as redes de suporte como a Unidade Básica de Saúde Graziela e a UBS Tanguá, garantindo assistência médica de rotina ágil para a família. ? Educação e Creches: Excelente atendimento educacional nos arredores, destacando-se o CMEI Maria Ismenia Afornali (localizado no próprio Jardim Apucarana, na Rua Indaial) e escolas municipais próximas. ? Comércio e Conveniências: Região amplamente servida por redes de farmácias, mercados locais, panificadoras e autopeças concentradas nos eixos de ligação principais. SOBRE A NEGOCIAÇÃO ? Imóvel ideal para quem busca espaço de terreno e quer personalizar a área dos fundos. ? Condições: Venda em caráter ad corpus. Aceita pagamento à vista ou propostas com permuta sob análise (não aceita financiamento bancário integral por ser um imóvel não averbado). Agende sua visita com 24 horas de antecedência! Anicetto Brasil Ademir 41 9 9700 4070